鲁谷街道综合文化中心2025年物业运维服务项目竞争性磋商文件项目名称：鲁谷街道综合文化中心2025年物业运维服务项目项目编号/包号：11010724210200013263-XM001采购人：北京市石景山区人民政府鲁谷街道办事处采购代理机构：北京蓝石阳光工程咨询有限公司目录第一章采购邀请1第二章供应商须知5第三章评审方法和评审标准19第四章采购需求28第五章合同草案条款311第一章采购邀请一、项目基本情况1、项目编号：11010724210200013263-XM0012、项目名称：鲁谷街道综合文化中心2025年物业运维服务项目3、采购方式：竞争性磋商4、项目预算金额：161万元、项目最高限价：161万元5、采购需求：包号标的名称采购包预算金额（万元）数量简要技术需求或服务要求1鲁谷街道综合文化中心2025年物业运维服务项目1611项招聘第三方物业公司提供日常物业服务保障工作6、合同履行期限：自合同签订之日起一年。7、本项目是否接受联合体：□是■否。二、申请人的资格要求（须同时满足）：1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：2落实政府采购政策需满足的资格要求：21中小企业政策□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。■本项目专门面向□中小■小微企业采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：无。22其它落实政府采购政策的资格要求（如有）：无。3本项目的特定资格要求：31本项目是否属于政府购买服务：□否■是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；23其他特定资格要求：根据财库〔2016〕125号《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》的要求，通过“信用中国”网站（wwwcreditchinagovcn）、中国政府采购网（wwwccgpgovcn）查询相关主体信用记录，截止时间点为投标截止时间当天。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。(无须供应商提供，由采购人或采购代理机构查询。)三、获取采购文件1、时间：2024年12月19日09:00至2024年12月25日16:00（北京时间，节假日除外）。2、地点：北京市政府采购电子交易平台3、方式：供应商持CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzczhongcycom/bjczj-portal-site/indexhtml#/home）获取电子版竞争性磋商文件。4、售价：￥0元四、响应文件提交截止时间：2024年12月31日09点30分（北京时间）地点：北京市石景山区京原西街6号院7层（2号门进乘坐2号电梯厅）五、开启时间：2025年12月31日09点30分（北京时间）地点：北京市石景山区京原西街6号院7层（2号门进乘坐2号电梯厅）六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日七、其他补充事宜1本项目需要落实的政府采购政策：《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《财政部办公厅关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库﹝2008﹞248号）、《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）、《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采