北京市政府采购项目竞争性磋商文件项目名称：2025年物业管理服务采购项目项目编号：11010524210200019903-XM001采购人：北京奥林匹克中心区管理委员会采购代理机构：北京谊创恒基工程管理咨询有限公司2024年11月目录第一章采购邀请1第二章供应商须知5第三章评审方法和评审标准20第四章采购需求30第五章合同草案条款39第六章响应文件格式461第一章采购邀请一、项目基本情况1项目编号：11010524210200019903-XM0012项目名称：2025年物业管理服务采购项目3采购方式：竞争性磋商4项目预算金额：10557万元、项目最高限价（如有）：10557万元5采购需求：包号标的名称采购包预算金额（万元）数量简要技术需求或服务要求01物业服务105571北京奥林匹克中心区管理委员会提供机关办公楼的卫生保洁、办公区域的秩序维护、会议活动的接待服务、固定资产和设备设施的维护和维修等物业管理服务6合同履行期限：自合同签订之日起一年。7本项目是否接受联合体：□是■否。二、申请人的资格要求（须同时满足）1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。2落实政府采购政策需满足的资格要求：21中小企业政策本项目专门面向小微企业采购。3本项目的特定资格要求：1）在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，有生产或供应能力的本国供应商，包括法人、组织；2）供应商、供应商法定代表人、项目负责人近三年无行贿犯罪记录（中国裁判文书2网查询的投标人近三年内无行贿行为证明截图（加盖磋商供应商的公章）；3）根据财库〔2016〕125号《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》的要求，通过“信用中国”网站（wwwcreditchinagovcn）、中国政府采购网（wwwccgpgovcn）查询相关主体信用记录（截止时点为响应文件递交截止时间当天，由采购代理机构查询）。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动；三、获取采购文件1时间：2024年12月04日至2024年12月10日，每天上午09：00至11：00，下午13：00至16：00（北京时间，法定节假日除外）。2地点：北京市政府采购电子交易平台。3方式：供应商持CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzczhongcycom/bjczj-portal-site/indexhtml#/home）获取电子版竞争性磋商文件。4售价：0元。5线上获取文件方式：地点：北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzczhongcycn/bjczj-portal-site/indexhtml#/home）获取竞争性磋商文件方式，具体操作如下：（1）供应商办理CA数字证书，详见北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzczhongcycn/bjczj-portal-site/indexhtml）查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”，按照程序要求办理。（2）供应商按照北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。（3）供应商按照规定办理CA数字证书后，持CA数字证书登录北京市政府采购电子交易平台免费获取电子版竞争性磋商文件。（4）未按上述获取方式和期限下载竞争性磋商文件的投标无效。（5）证书驱动下载：北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。CA数字证书服务热线010-58511086，技术支持服务热线010-86483801。